АОИП о текущей ситуации на рынке жилой недвижимости и инструментах инвестиций в отрасль

С 2021 года наблюдался рост цен на новостройки на 90%, но с июля 2024 года началось снижение цен и падение объема сделок. Это связано с отменой льготной ипотеки. Однако резкого обвала цен не ожидается, так как застройщики предлагают свои программы ипотечного кредитования, а также обсуждается запуск новых льготных ипотечных программ. Кроме того, высокая инфляция стимулирует спрос на недвижимость как способ сохранения сбережений.

Анастасия Шустова, директор инвестиционной платформы ТаланИнвест - члена Ассоциации операторов инвестиционных платформ, назвала основные причины, почему резкого падения цен на рынке недвижимости не предвидится: «После отмены льготной ипотеки Центробанком застройщики начали предлагать собственные программы траншевой ипотеки с низкими ставками. В дальнейшем это может привести к удорожанию жилья. Также обсуждается запуск четырех новых льготных ипотечных программ для молодых специалистов, что «подогреет» спрос. Дополнительный фактор — ускоряющаяся инфляция. Чем она выше, тем больше желание людей сохранить свои сбережения в реальных активах. Ожидания ухудшения условий по кредитам могут стимулировать рост спроса, что поддержит уровень цен на недвижимость».

Для вложений в недвижимость без прямой покупки объектов эксперты рекомендуют:

1) Вложения в облигации девелоперов и ипотечные облигации.

2) Инвестиции через краудлендинговые платформы, где обеспечением займа выступает будущий денежный поток от реализации строящихся объектов.

3) Консервативные инвестиции в займы бизнесу через краудлендинговые платформы

Своим мнением о возможностях инвестирования в недвижимость через краудлендинговые платформы поделился Кирилл Косминский, директор Ассоциации операторов инвестиционных платформ: «Краудлендинг в сфере недвижимости предоставляет уникальные возможности для инвесторов, позволяя им диверсифицировать свои вложения и получать доступ к проектам, которые ранее могли быть недоступны. Это особенно актуально в условиях текущих рыночных реалий, когда традиционные методы инвестирования могут оказаться менее эффективными».